这两天，湖北恩施市出名了，这次出名并没有蹭刚刚过去的端午节小长假的热点，而是跟关系民生大计的房子有关。日前，恩施市房地产协会发布通知，针对一些商品房项目断崖式降价抛售的行为进行价格预警，给予严肃批评。该事件经澎湃新闻报道后引发轩然大波，网友纷纷热议房价到底是“只准涨不准跌”，还是“宜涨不宜跌”？
这份《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》义正辞严地列举了恩施楼市近期出现的十大乱象，这“十宗罪”包括大幅降价、违规销售、恶意竞争以及降低房屋层高等方面。同时，《通知》亦明确提出了接下来的4个整改措施，如要求房企及时纠正错误，协会将通过明察暗访进一步监督，对纠正不力的将提请主管部门予以遏制，将协助主管部门完善价格约束机制等。
援引上述《通知》原文发现，恩施房价近期出现的最大下降净值达到元/㎡。来自诸葛找房的数据显示，该市新建商品房均价在元/㎡左右，照此计算，这一轮降价的最大降幅超过18%，使一套90㎡刚需户型的购买成本直接减少了10万余元。
恩施市是一个县级市，为湖北省恩施土家族苗族自治州的首府，常住人口90万左右。据诸葛找房的数据，恩施市现有60多个新建商品房项目在售。这样的人口和市场体量，虽然与昆明这个新一线城市相差甚远，但其处于中部地区和西部地区的衔接地带，市场形势将对中、西部三四线城市造成一定的影响。
房子降价实际上是很多准购房者比较期待的事情，可为什么恩施市房协反而会进行“倒行逆施”式的干预呢？虽然这只是一份行业自律文件，并非地方落实一城一策、因城施策的行*措施，更不具备法律效力，但其导向性却十分明确——即在当前比较脆弱的房地产市场环境下，因过激市场行为造成房价较大波动是不利于行业平稳、健康发展的。
实际上，房价断崖式下降对准购房者、已购房者及至整个行业都是不利的。对于准购房者来说，房价急骤下降带来的不确定因素过多，会影响其对市场的判断，扰乱置业计划和资金管理。对于已购房者来说，这将意味着不动产价值的直接缩水，虽然房子是用来住的不是用来炒的，但谁也不愿意眼睁睁地看着家庭最大宗的保有品大幅贬值。
“房价面前人人都是叛徒”这话一点没错，未买房时坚决站在盼跌阵营，一旦买房便立刻“叛逃”到盼涨阵营。这其实就是我们常说的——预期。正因为有预期的存在，房价的过大波动将扰乱合理的市场预期，有可能引发包括盼跌阵营、盼涨阵营以及卖方阵营等多方的焦虑乃至恐慌，于整个行业、整个楼市都将有害。
此外，价格过低将面临产品质量风险，恩施房协《通知》所批评的开发商降低房屋层高行为就是有力的佐证。一分钱一分货毕竟是市场的铁律，买房这么大的事更应当去遵循。
至此，关于网友提出的房价到底是“只准涨不准跌”，还是“宜涨不宜跌”的疑问已不答自解。并非“只准涨不准跌”，也不是“宜涨不宜跌”，而是求稳！其实，今年的楼市调控基调已然未卜先知地明确指出——稳地价、稳房价、稳预期。此“三稳”是保障各方利益的基石，故而大起大落注定是不受欢迎的。
恩施房协所发出的《通知》是否能平息该市已经打响的楼市价格战暂且不提，就其所释放的市场信号和所表现出来的市场焦虑已显而易见。目前，三四线城市乃至弱二线城市所面临的去库存压力、降价压力都比较大，房企获取资金的渠道进一步收窄，为保资金链正常运转，降价抛售也不失为救急之策。由于大幅降价违背了房价备案机制的相关精神，故而各种套路花样层出不穷，这也是恩施房协能够列举出“十宗罪”的原因。
预计，恩施不会是三四线城市房企降价救急的最后一站，将要效仿的城市或已经踏出这一步的城市或会陆续浮出水面。那么，下一个城市将会通过行业自我纠正来解决这类棘手的问题，还是由*府部门直接出台*策进行调控呢？只能拭目以待了。毕竟“坚持房住不炒，落实好一城一策、因城施策、城市*府主体责任的长效调控机制”是中央反复强调的*策导向，从这点上看，地方*府的可操作空间还是比较大的
